Deze opvallende ontwikkeling, die niet te zien is in de actuele rentetarieven waarmee hypotheekaanbieders adverteren en dus ook niet te maken heeft met een verwachte rentedaling in de toekomst, komt door een samenstellingseffect. Onder bepaalde voorwaarden kunnen klanten bij een verhuizing de rentecondities van hun bestaande hypotheek meenemen. Bij hypotheken met een rentevastperiode langer dan 10 jaar bestaat een relatief groot deel van de nieuw afgesloten leningen uit deze meeverhuizende rentes, die vaak lager zijn dan de actuele marktrentes. Daardoor valt de gemiddelde contractrente in deze categorie lager uit. Bij kortere rentevastperiodes is de rente vaker al herzien en ligt deze dichter bij de actuele marktrente. Ook wordt de afgelopen jaren veel minder vaak gekozen voor een rentevastperiode van langer dan 10 jaar bij het afsluiten van een nieuwe hypotheeklening waardoor het effect van meeverhuizende rentecondities veel sterker is terug te zien in de gemiddelde contractrente in deze categorie.